某某和某某签合同有效吗

业委会和物业公司签合同是否有效取决于是否具备合法授权和程序。业委会与物业公司签订的合同在符合法律规定和业主大会授权的情况下具有法律效力。如果业委会具备业主大会的合法授权，且合同内容不违反法律法规，则合同有效；若业委会未经授权或合同内容违法，则合同可能无效；若合同签订程序存在瑕疵，可能影响合同效力；若合同内容虽合法，但未经过业主大会决议，也可能被认定为效力待定；若物业公司存在资质问题，合同也可能被认定为无效；若合同虽有瑕疵但对业主整体有利，法院可能认定其有效。
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业委会与物业公司签合同的法律效力需依据《物业管理条例》第十五条进行判断。根据《物业管理条例》第十五条，业主委员会的职责之一是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业订立书面合同。该条规定明确赋予业委会在业主大会授权范围内与物业公司签订合同的权利。若业委会在业主大会授权下签订合同，且内容不违反法律、法规的强制性规定，则合同具备法律效力。反之，若业委会未取得业主大会授权，或合同内容违反法律法规、侵害业主权益，则合同可能被认定为无效或可撤销。因此，在具体案件中，需结合业主大会授权文件、合同内容及签订程序综合判断其法律效力。
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针对业委会与物业公司签合同是否有效，建议采取以下行动进行核实和应对。1、审查业主大会授权文件：查看业主大会是否已正式授权业委会签订该合同，包括授权范围、时间等，确保合同签署在授权范围内。2、查阅合同内容是否合法合规：检查合同条款是否符合《物业管理条例》等相关法律法规，是否存在损害业主利益的条款。3、调取签订过程的会议记录：了解合同签订过程中是否召开业主大会或业委会会议，会议程序是否合法，是否形成有效决议。4、咨询专业律师进行法律评估：由专业律师协助审查合同效力，并根据具体情况提供法律意见。选择行动方案时应重点考虑合同是否具备合法授权和程序正当性。如对合同效力存疑，建议尽快联系律师进一步咨询，以保障业主的合法权益。
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业委会与物业公司签合同可能涉及以下法律风险。1、合同无效风险：例如，业委会未取得业主大会授权即与物业公司签订服务合同，若业主提起诉讼主张合同无效，法院可能支持该主张。2、经济损失风险：若物业公司不具备相应资质或合同条款不合理，可能导致业主承担额外费用，如高额物业费、服务质量不达标等，造成经济损失。上述风险提醒业主应重视合同签订的合法性与程序合规性，避免因程序瑕疵或内容违法导致合同无效或自身权益受损。